Sök

Dags att renovera tegelfasaden?

Har tegelfasaden börjat bukta eller kan du se armering sticka ut ifrån väggen? Vi går igenom vad felet kan bero på och om de kan finnas allvarliga problem som du behöver vara bekymrad över.

Vanliga problem i tegelfasader

Kan delas in i två grupper. Fel som är osynliga, respektive de problem som du med blotta ögat kan se.

Synliga fel är nästan alltid ett symptom på en bakomliggande skada som ger sig tillkänna. 

Därför behöver vi oftast, innan vi ge er ett kostnadsförslag besiktiga er befintliga tegelfasad för att bilda oss en uppfattning om vilka osynliga fel som orsakar problemen.

Om vi kan få reda på:

  1. Vilket år byggnaden uppfördes? Kommer det vara en god indikation på vilken teknik fasaden uppförts med.
  2. Har det utförts några tidigare renoveringar?
  3. Vi tar gärna del av ritningar och bygghandlingar.
 

Undersökningar på plats:

  1. Undersöka delar av väggen, armering och kramlor för korrosion.
  2. Syna skador på tegel för frostsprängning, sprickor, förskjutningar och typiska skador som kommer uppstå över tid.
  3. Fogens beskaffenhet och kondition.
  4. Titta efter missfärgningar i tegel.
  5. Bilda oss en uppfattning om fasaden behöver punktlagas, renoveras i sin helhet eller om det går att låta fasaden vara kvar utan ingrepp.
 

Varför bör man ta i beaktning med vilken byggnadsmetod och tidsepok fasaden uppförts?

Material och metod skiljer sig nämligen åt beroende på när tegelfasaden uppförts.

Fullmurar och Skalmurar

Från 1800-talet tills drygt 1930 byggde man i princip bara så kallade fullmurar med 1 ½-stens djup utan armering i Sverige.

Teknikens syfte var att få en självbärande tegelvägg. 

Runt 1945-talet populariserades skalmuren och halvstenen som i stället förankras i en inre vägg med hjälp av det man på fackspråk kallar kramlor.

Mellan den inre och yttre väggen finns en luftspalt.

Parallellt med det här skiftet börjar man använda armering för att öka både bärkraft och tegelväggens livslängd.

Man antog att murbruket skulle skydda armeringen och kramlorna emot korrosion (rost)

Det här antagandet visade sig sedermera inte stämma varvid man från och med 70-talet började övergå till rostfria kramlor och armering.

Val av mubruk vid omfogning

Vid omfogning är det viktigt att använda samma typ av murbruk som använts på fasaden tidigare.

Murbrukets sammansättning har förändrats över tid precis som byggtekniken:

  • Före 1940-talet bestod murbruk huvudsakligen av kalk, sand och vatten (K-bruk).
  • Efter andra världskriget blev cement en allt vanligare och dominerande komponent i murbruk (KC-bruk).
 

Blandar man bruk vid en renovering ökar risken för sprickbildning avsevärt eftersom materialen skiljer sig i flera avseenden.

I synnerhet brukets förmåga att röra sig med byggnaden.   

Man antog att murbruket skulle skydda armeringen och kramlorna emot korrosion (rost)

Det här antagandet visade sig sedermera inte stämma varvid man från och med 70-talet började övergå till rostfria kramlor och armering.

Hur går en renovering av er tegelfasad till?

  • Vi behöver först besiktiga fastigheten och besluta om åtgärder.
    • Utvärdera renoveringsbehov
    • Ta in experter om nödvändigt för utvärdering av kramling av tegelfasad eller behov av rörelsefogar
    • Presentation av pris samt tidsplan
  • Vi hittar ett datum för byggstart.
  • Om brf eller hyresfastighet informera boende.
  • Etablering av byggarbetsplatsen.
    • Vi sätter upp byggställningar och säkrar området.
  • Utförande
    • Byggmöten hålls regelbundet för att följa upp renoveringen.
  • Slutbesiktning
    • Genomförs med besiktningsman och entreprenör.
    • Eventuella anmärkningar åtgärdas.
    • Garanti på arbete och material börjar gälla.
  • Garantibesiktning
    • Utförs inom två år efter slutbesiktningen.

När bör man vara bekymrad?

Tegelfasader som byggdes under mellan 1945 och en bit in på 1980-talet kan ha armering och kramlor som rostat till den grad att de inte längre ger någon bärkraft till skalmurar.  

Som vi nämnde tidigare användes material utan rostskydd i stora skala under denna period.

Det händer att väggar som byggdes under den här perioden rasar och utgör o-renoverande en stor potentiell fara för människor. Den goda nyheten är att i stort sett alla problem av den här naturen går att lösa om man är ute i god tid.

Vanliga frågor
om tegelrenovering?

Vad en balkongrenovering kostar beror vilken omfattning er balkong behöver renoveras samt om det handlar om en enstaka balkong eller ett flerfamiljshus med många balkonger.

 

Vi målar inte gärna yttre tegelfasader i samband med renoveringen eftersom det markant kan påverka väggens hållbarhet.

Tegel behöver kunna andas och göra sig av med väta (diffusion) som färg kan hindra.

Man bör i regel inte måla om yttre tegelfasader.

Ett alternativ till att måla på tegelfasaden är att säckaskura fasaden i ett färgat bruk, är inte det av intresse så är det viktigt att man målar tegel med diffusionsöppen tegelfärg.

För att utföra en fasadrenovering kan det krävas ett bygglov. Vi kan hjälpa er att ansöka om bygglov om det behövs.

Vi kan också hjälpa er att ta fram en ritning som visar hur fasaden kommer att se ut efter renoveringen.

De flesta tegelfasader klarar sig 40-60 år utan några större renoveringsarbeten.

En mer exakt uppskattning är svår att göra då det beror det på vilket material fasaden är gjord av, hur den har skötts och hur den har exponerats för väder och vind.

Det finns flera tecken som kan indikera att det är dags för en fasadrenovering. Till exempel sprickor i stenar, porös tegelfog, eroderad puts, buktande armering och ras.

I normala fall ligger en renoveringskostnad på 1500kr – 3500kr per kvm för tegelfasader på byggnader byggda mellan år 1880 – 2024.

Tyvärr är det svårt att uppskatta kostnaden mer exakt med någon sorts trovärdighet då det kommer bero på faktorer som är svåra att uppskatta utan att besiktiga väggen först.  

Fullmurar är i regel enklare och billigare att renovera än skalmurar.

Byggnader av historiskt värde eller komplexa lösningar är det svårt att uppskatta renoveringskostnaden för per kvm.

Fasad och tegelrenovering i Skåne

Beve – Murare specialiserade på fasadrenovering och totalentreprenad åt både privatpersoner, offentlig verksamhet och företag. Vi utför omfogning, tegelrenovering, omputsning, balkongrenoveringar och fasadrepeationer m.m. En certifierad betong, reperations och fasadentrepnör.

Vi är verksamma från Malmö, Lund, Ystad, Trelleborg, Helsingborg, Landskrona och över hela Skåne.

Balkongrenovering bostadsrättsförening

Behov av renovering av tegelfasad i Malmö eller i Skåne?

Kontakta oss nedan